Birçok insan hayatında sadece bir defa ev alır ve/veya satar. Yani kişiler hukuki detayları ve satın alırken hangi hususlara dikkat etmeleri gerektiğini yeterince bilemeyebilirler. Mülkiyet Garanti sigortası ile birçok insan hayatlarının en önemli kararı olan konut yatırımını daha güvenli olarak yapar. Konut Satıcıları da poliçe sayesinde Alıcı tarafa ekstra güvence vererek daha hızlı ve güvenli ve karlı bir alışveriş yapma şansına sahip olurlar.

Konut alıcısı Mülkiyet Garanti Sigortası ile mevcut yasal güvenceleri yanında sigorta şirketinin teminat güvencesini de elde eder. Herhangi bir tehdit durumunda, mülkiyet sigortası konut sahibinin yasal masraflarını da karşılama güvencesi verir. Bu sayede konut sahibi sadece mülkiyeti kaybetme riskine karşı değil, oluşabilecek yasal masraflara karşı da sigortalanmış olur.

Konut Finansmanı (mortgage) sağlayan kuruluşların risklerini minimize etmelerini sağlayan ve kredilendirme işlemini hızlandıran bir sigorta ürünüdür. Bu ürünler sayesinde;

• Banka teminat kalitesi gereği veremediği kredileri verebilir.
• Pazar payını ve rekabeti gücünü arttırır.
• Borç verme prosedürlerini hızlandırır ve daha güvenli hale getirir.
• Ayrıca bankaların mevcut portföyleri için teminat kalitesini arttırıcı bir poliçedir.
  
  

Bunlar kısaca;

• Genel kapsamlı mülkiyet/ipotek garanti sigortası; Mülkiyete ilişkin herhangi bir kusur ya da mülkiyeti temelinden etkileyen bir hukuki durum sebebi ile teminatta meydana gelebilecek değer kayıpları ya da ipoteğin geçersiz ya da icra edilemez olmasına karşı koruyucu poliçe
• İmar ve iskân Poliçesi; Banka kredilerinin güvencesi olan taşınmaz malların imar ve İnşaat Ruhsatları problemleri sebebi ile teminatta meydana gelebilecek değer kayıplarına karşı koruyucu poliçe.
• Transfer Kredileri ve Refinansman Kredilerinde karşılaşılabilecek karşı banka, müşteri, 3.partilerden kaynaklanabilecek risklere ve bu sebeple birinci derece ipotek tesis edilememesine karşı teminat sağlayan poliçe.
• Gap Sigortası; Belli durumlarda, bankaların krediyi serbest bırakma ve ipoteği tesis etmesi arasındaki zamanda oluşabilecek risklerini teminat altına alan, bankalara ipotek güvencesi temin eden poliçe.
  
  

Gayrimenkul ile ilgili her türlü ticari kredilerin zaman kaybetmeksizin banka veya finans kuruluşları tarafından verilebilmesi için çok etkin bir çözümdür. Bu poliçe ile, banka ve finans kuruluşlarına tapu ile ilgili olabilecek riskler karşısında çok geniş kapsamlı bir güvenceye sahip olmaktadır.

Ayrıca gerek kurumsal gerekse proje finansmanı departmanlarının kullandırdıkları kredilerde, bankaların teminat gayrimenkullere ilişkin tespit ettikleri kusurlara karşı da "bilinen risk" poliçeleri etkin bir teminattır. Bu tip poliçeler borç vereni spesifik risklere karşı güvence altına alır ve kredi işleminin sorunsuz ve hızlıca tamamlanmasına yardımcı olur.

Portföy Sigortası, bir kredi portföyünün kredi değerinin yükseltilmesi veya bu portföyün tamamının menkul kıymete çevrilerek elden çıkarılması durumunda kullanılabilir. Portföy Tapu Sigortası gayrimenkulü daha likit bir özvarlık yapmak ve "kusursuz tapu senetli " gayrimenkuller sunmak için önemli bir çözümdür. Ayrıca, şirket evlilikleri, satın almalar veya özelleştirmelerde, gayrimenkullerin anlaşmanın önemli bir bölümü olduğu durumlarda, durum tespit raporu (due diligence) çalışmalarını asgariye indirmek için kullanılabilir.

Bilinen ve bilinmeyen risklere karşı güvence sağlar. Ticari gayrimekul devirleri genellikle şirket avukatları, şirket ortakları, şirket yöneticileri ve vekaleten atanan taraflar tarafından yapılmaktadır. Dolayısı ile sorumluluk kurumlar adına kişilerdedir ve batıdaki örneklerinde olduğu gibi sorumluluğu kişi ve şirket olarak üstlenmek yerine bir sigorta şirketine devretmek daha doğrudur.

Konut Projelerinde, Geliştiriciler arsa satın alınması ya da kat karşılığı imzalanması aşamasında poliçeyi kullanarak hem yatırımlarını güvence altına alabilir hem alıcılara karşı sorumluluklarını güvence altına alabilir hem de poliçelerin konut alıcılarına devri ile nihai olarak müşterilerine Mülkiyet Sigortası güvencesi temin ederler.

Alışveriş Merkezi, Lojistik ve Sanayi Tesisleri Yatırımcıları da keza bilinen ya da bilinmeyen mülkiyet risklerine karşı sigorta poliçesi edinebilirler. Özellikle büyük şehirlerde yaşanan arsa arzı sorunları, yatırımcıları mülkiyete ilişkin konularda çok dikkatli davranmaya itmiştir. Yatırımcılar, kendi başlarına karar vermek yerine sigorta şirketi ile birlikte hareket ederek, hem opsiyonlarını arttırabilir, hem de yatırımlarını güvence altına alabilirler.

Bireylerin satın almak istedikleri Arsalar da bu guruba girmektedir. Arsa yatırımları karlı olmakla birlikte riskli yatırımlardır. Kadastro altyapısı ile tapu kayıtları arasında zaman zaman uyuşmazlıklar oluşmakta ve kadastro kayıtlarının asıl olması sebebi ile de arsa yatırımcıları mali kayıplar yaşayabilmektedir. Ancak bireyler kadastro kayıtlarını asıl olduğunu çoğu zaman bilmemekte ve tapu kayıtlarına dayanarak yatırımlarını yapmaktadırlar. Mülkiyet Garanti Sigortası Arsa yatırımcılarını bu tip risklere karşı koruma altına alacaktır.

Gayrimenkul Alıcısı ya da Maliki, Mülkiyet Sigortası ile mevcut yasal güvenceleri yanında sigorta şirketinin teminat güvencesini de elde eder. Herhangi bir tehdit durumunda, mülkiyet sigortası mülk sahibinin yasal masraflarını da karşılama güvencesi verir. Bu sayede mülk sahibi sadece mülkiyeti kaybetme riskine karşı değil, oluşabilecek yasal masraflara karşı da sigortalanmış olur.